以下是知名生态纪念园殡葬行业项目融资计划书BP部分页面，详细分析请下载融资计划书见详情页

项目第一阶段以 6亿元 投入沈阳项目，其中项目融资 1.2亿元 ，占 20% 项目股权

 项目初步目标建设——全国第一优质生态纪念园

 旨在打造全国知名生态纪念园品牌

 以全国高端实体纪念园为核心

 与全国寺庙/道观合作为纽带

 以收购/并购小型优质墓园或土地作为扩展方式

市场广阔：我国人口结构老龄化突出，死亡人口将会逐渐上升，对于殡葬行业的刚需突出

当地需求突出：沈阳市经营性墓地存量已不足以满足城镇居民需求

净利润高：受供求关系及长期传统“风光大葬”文化的影响，殡葬行业的收费标准一般较高

行业高度分散：截止2013年，中国前五大殡葬服务供应商仅占全国市场份额的3.2%

政府积极推行BOT模式合作： 国内政府积极推行政府和社会资本模式（PPP）的政策措施

除了西藏、青海两个藏传佛教大省，我国中东部地区寺庙最为密集

和佛教寺庙相比，我国道观数量相对较少，且也集中在我国中东部地区

打造以沈阳为项目起点，逐步辐射全国的高端生态纪念公园品牌形象，符合传统民族观念，满足沈阳等地高端人群定制化殡葬需求

发 展 规 划

 项目整改、项目设计，定位高端档次

 团队稳定发展运营，制定分销计划，设计分渠道

 每年按土地使用面积的1/10进行开发

 营销推广，主推特色服务，定制服务

 团队培养，复制团队开发东部沿海地区省会及主要城市

 以现有土地进行质押贷款，用以购置新地皮扩张发展

假设纪念园系列营业收入条件：

1. 纪念园初步建设面积为5,600万平方米，并且每年逐步开发

2. 计划于2020、2023年开始新增纪念园，目标2028年纪念园总数达20家

3. 纪念园初步计划与10间寺庙合作线上销售骨灰架，并且逐步扩展合作寺庙数量

4. 家族式墓碑初步售价45万元，单体墓碑初步售价4.5万元，骨灰架初步售价0.8万元，逐年增加

殡葬行业背景-蓝海市场

 目前行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位

 行业将向更市场化方向发展，提升整个行业的运营效率和服务水平

 殡葬业准入门槛高，导致市场分布极度分散

 预计2017年殡葬行业市场规模达1,092亿元，若占市场份额的5%，即营业收入可达54.6亿元

 预计2023年标的公司可上市，若市盈率可达30x以上，估计市值高达129.7亿元

多级业务分销模式

通过与寺庙/道观合作实行全国分销

 拥有墓园中墓地及骨灰架的销售权，但墓园土地空间有限

 充分发挥寺庙空间容量大的优势，但寺庙并无销售权

 可全国开展业务，极大拓宽墓园及骨灰架销售渠道

 可集中开发票上税

 墓园未来有望上市

税收优惠及土地贷款

在相同条件下:

 藏龙纪念园所缴纳增值税为企业增值税13%，

 房地产开发商则需缴纳土地增值60%，因此藏龙纪念园在税收成本上优势明显

 实行2年内无条件回购土地的优惠措施

 保证项目投资人将会获得不低于8%的年化收益土地与资产担保

高端概念及私人服务

与公墓服务对比，私人服务素质更高，服务范围更广，更能满足高端人群的各种需求。

多元化领域协同效应

 多次开发高端会员，为高端会员提供理财服务

 发挥协同效应，满足高端会员间的财产延伸需求

新颖的宠物殡葬市场

广州爱狗创志企业管理顾问有限公司

 华南地区最大的宠物连锁品牌

 拥有200多家连锁加盟及服务店

 专注于宠物全产业链的项目发展

 专业从事宠物项目的投资管理、品牌营销、市场推广、终端渠道建设、产品研发、人才培训、零售服务的综合性企业

 拥有19万名会员粉丝，积累了大量客户资源

 现时全广州宠物月均市场规模高达1,840万元